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房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期

房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期
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  • 产品简介:html模版 房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期 原标题:房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期 | 楼市地理 均价刚刚过万的长沙,对于购房者来说依然是相当友好的。 华中五省各城中,长沙当属近年来的存在感颇高的省会城市,“脚都”、小龙虾、茶颜

产品介绍:

html模版房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期

原标题:房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期 | 楼市地理

均价刚刚过万的长沙,对于购房者来说依然是相当友好的。

华中五省各城中,长沙当属近年来的存在感颇高的省会城市,“脚都”、小龙虾、茶颜悦色、各色的夜生活,引得无数游客奔赴。而低房价更是让长沙多年来被认为是幸福感最高的城市,房价收入比仅为6,利来w66官网下载专注AG发财网.35。

这得益于多年来长沙得力的调控,限购限房价、增加土地供应,房价走势平稳,在2020年均价才突破万元大关。对于开发商来说,尽管调控严格,但市场销售去化表现良好,也能获得较为不错的业绩表现。

不过,在全国楼市下行的当下,即便房价不高的长沙,亦随大流陷入了调整节奏。

长沙某项目负责人肖理(化名)用“一片哀嚎”形容当前的市场,“10月加推的大平层产品销售表现远逊于三个月前,案场到访量几乎腰斩,整个“金九银十”,长沙楼市观望情绪浓厚。”

观望氛围浓烈

“10月份市场断崖式下跌,”肖理告诉第一财经,其所在项目在10月份进行了一次加推,近200套房源,至今大平层产品表现惨淡,“蓄客也蛮久了,但现在的销售只有7月份同期的三分之一”。

“刚需稍微好一点,”肖理称,但这也是相对而言,“处于平销期的项目,现在来访量少了一半,销量就更不用说了。”

这是长沙刚过去的“银十”的微小缩影。10月份的4周内,长沙楼市波动明显。

“十一”期间,长沙共有5个项目集中开盘,推出957套房源,认购475套,去化率在50%左右,是近三年最高水平。

不过,这一去化表现是受个别项目拉升所致。据了解,国庆假期,轨道万科悦府共推出196套115-170平方米的产品,其中115平的户型开盘即售罄;而同期推新的园康云顶苑,去化率则不足一半。

湖南中原地产指出,项目表现迥异,是由于现在是“客选房”时代,客户观望情绪浓厚;十一期间网签日均成交量同比下滑2成以上,主要在于住宅营销活动较少,项目如无强势资源加持,难以吸引客户上车。

就在国庆结束之后,各个项目的到访情况疾速下挫。克而瑞湖南统计数据显示,第40周(10月11日-17日)内,全市来访量为16566组,环比下降逾4成;认购量为1366套,环比降幅逾5成;进入第41周(10月18日-24日),上述各项指标再度下滑,来访量环比降25%、认购量环比降37%。

而10月最后一周,长沙市六区一县共有9个住宅项目集中开盘,共推出1680套,认购791套,去化率不足5成,仅为47%,低于2021年周度60%的平均去化率。

“金九”期间同样失色严重,有项目推售的住宅产品在集中开盘时仅销售5套。

据克而瑞湖南监测,9月份共有32个项目38次开盘,推出房源4985套,去化3280套,开盘即罄的项目减少,开盘首日去化率仅为66%,较销售淡季8月还下降了5个百分点,而6月份的年中年业绩冲刺期,开盘去化率则达到72.6%。

在肖理看来,近期市场的惨淡,一则受到房地产税消息的搅扰,同时,此前恒大等房企流动性危机的频繁爆发,使得客户对交付产生了担忧,10月份之后,购房者的观望情绪再度加重。“现在客户直接不考虑买了,要等到明年再说。”

公寓项目去化难度的提升更加明显,并已从9月份开启了“降价潮”,北辰时光里、金茂建发泊悦等项目成交价降至新低,长沙市内五区的公寓项目成交均价首次跌至万元以下,为9990元/平方米,环比降幅达到20%,有项目营销推广的价格低至“3字头”。

即便如此,公寓的销售依然明显承压。湖南中原地产数据显示,截至9月份底,公寓的库存量为461万平方米,去化周期维持在36个月,压力颇大。日前,湖南省有关部门就如何有序化解非住宅商品房库存等提出意见,以加快公寓类产品的销售去化。

不过,长沙也并不是“同此凉热”,部分项目火热依旧。位于滨江新城板块的滨江府1913,今年4月入市,中签率仅为3.6%;8月份入市的纯新盘中铁逸园,共计192套房源,获得2115组报名中签率也只有16%。有购房者向第一财经表示,为了方便工作想在滨江板块购置一套房产,但“好几次摇号都没中”。

少数特例之外,整个市场仍在下行,长沙商品房去化周期也被拉长,从9月末的4.3个月增长至10月末的6.25个月。

房价最稳的市场

虽然成交量显著下滑,但长沙的房价并没有如同其他城市一样,出现大幅降价的趋势。这得益于长沙多年来对楼市的高强度调控。而过去这一轮调控的起点则是长沙房价在2016年的大幅上涨。

2015年时,长沙的新房成交均价还在5988元/平方米,随着2016年上半年“去库存”政策的大幅刺激,长沙的购房需求得到释放,内六区商品住宅成交均价逐月上涨,房价快速走高至6000元以上,当年10月份则飙升至7325元/平方米的峰值。

而同期,合肥的新房销售均价已经突破了14000元/平方米的大关。2016年下半年起,有合肥投资客涌入长沙楼市的消息频繁曝光。

也正是在这轮猛涨的影响下,2017年,长沙开启限价。先是在土地出让方式上推行“限房价、竞地价”,将土地最高溢价率控制在50%,以稳定地价;同时首创了“成本+利润+税金”的商品房价格构成,将商品住房的平均利润率限制在6-8%,给出了清晰而严苛的限价标准。

严格的控制使得长沙房价涨幅有效地维持在低位。据中指院数据,2010-2021年5月长沙市新房均价年均涨幅9.4%,低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。

不只是在限房价上执行力度强,长沙还以充足的土地供应有效满足市场需求。

据中指院报告显示,2019年,长沙内六区累计推出住宅及商办用地106宗,土地供应面积1783.78万平方米,同比上涨48.25%。

“土地整体供应市场自2017年起呈上升趋势,2019年是近5年住宅用地供应量增长最多的一年,供应量为2017年的2.6倍,”上述机构报告称,“供应的持续放量,进一步为稳定长沙房价市场奠定基础。”

2020年,长沙商品住宅成交1157.82万平方米,推出商品住宅面积约1238万平方米,供销比为1.07,市场明显呈现供过于求的态势;成交均价为11502元/平方米,首次突破万元大关,同比增幅仅7.6%。同年,2020年长沙GDP突破1.2万亿,位列全国第15,超过郑州。

新入市的供应源源不断,又不用担心房价暴涨,这使得长沙多年来处于买方市场,购房者心态很是平和。

“像在深圳,有房源出现之后需要立马定下来,否则价格可能会变高或者被别人买走了,在长沙基本上不会出现这种情况。”在深圳工作生活多年,2020年返回长沙工作的李勋回忆道,“所以在长沙买房可以慢慢看。”2020年初就开始看房的她,直到今年8月份才选定了工作单位附近的一套二手房。

不只是新房房价平稳,长沙二手房市场的涨幅也乏善可陈。2013年毕业时,李阳(化名)在长沙开福区以58万元总价购置了一套67平方米左右的房产,如今8年过去,同小区、同户型的二手房挂牌价也仅在85万元-95万元。“20万的涨幅可能也就是个利息钱。”李阳称。

根据中国房价行情网数据,2021年10月长沙二手房均价为11257元/平方米,位居全国第65位,低于周边省会城市武汉的19159元/平方米、南宁的12800元/平方米、南昌的13549元/平方米。

在眼下一轮新的调整周期,即便房价不高,长沙的房价同样承受着下行压力。有不完全统计显示,仅11月份,长沙就有逾60个新盘入市。

“短期看供求,有资格的客户是有限的,大家都要抢这些客户,降价就是必然的选择,打性价比的牌,”肖理表示,“虽然每年年底都会有这种情况,但是今年的折扣力度肯定会在往年的程度上加大,像过去那种搞几套特价房、给一个点优惠的方式,可能效果不会很好。”

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